Наш ассоциированный член www.Bikinika.com.ua

В якому банку вигідніше брати іпотеку?

  1. На що звертати увагу при виборі банку?

Одна з головних завдань, які ставлять перед собою громадяни РФ, це вирішення житлового питання. Вартість нерухомості на первинному і вторинному ринку постійно зростає, особливо це відчутно у великих містах. А про таких мегаполісах, як Москва і Санкт-Петербург, вже й говорити не варто, тут ціни лише за один квадратний метр житла доходить до астрономічних показників. Але обзавестися своєю нерухомістю все одно коли-небудь потрібно, не поневірятися ж все життя по знімних квартирах. Одна з головних завдань, які ставлять перед собою громадяни РФ, це вирішення житлового питання

В якому банку вигідніше брати іпотеку для покупки квартири?

Накопичувати по 20 років на покупку свого житла - це дуже складна і трудомістка справа, а з врахування того, що нерухомість з кожним роком дорожчає, ще й марне, так як через 10-15 років тієї суми, за яку ви могли б купити квартиру сьогодні , може вистачити лише на кілька квадратних метрів. Тому якщо вам вже вдалося зібрати певну суму, у вас є стабільна робота і хороший дохід, то саме час подумати про покупку нерухомості в іпотечний кредит.

З розвитком іпотечних пропозицій в банках частка осіб, які можуть дозволити собі придбати житло збільшилася. Сьогодні банки пропонують різні види іпотечних програм для своїх потенційних клієнтів. Так як іпотека передбачає тривалі ділові відносини між кредитною організацією та позичальником, то до вирішення завдання, де взяти іпотеку, варто поставитися з великим слухаємо і відповідальністю.

Від прийнятого вами рішення багато в чому залежить, наскільки зручно і вигідно вам буде розраховуватися за іпотечним кредитом. Тому у позичальника виникає цілком закономірне питання: «Де взяти іпотеку вигідно?». Російські банки пропонують масу іпотечних рішень. Але як не помилитися і зробити дійсно правильний і вигідний вибір? Залежить від того, що саме вкладати в поняття «вигідно».

З одного боку, іпотека - це відмінний спосіб вирішити житлове питання, однак з іншого боку, це дуже відповідальний крок, який накладає на позичальника масу обтяжень і зобов'язань. Незважаючи на всі плюси і мінуси іпотеки, в наш час це єдиний досить обгрунтований кредит. Посудіть самі: нерухомість тільки подорожчає, і виплативши кредит за іпотеку, ви не тільки не втратите гроші, але і при продажу квартири зможете заробити.

Російські банки готові надати різноманітність іпотечних програм на термін від 1 до 30 років. Виникають природні запитання, а в якому банку кредитні програми краще, де вигідніше взяти іпотеку, чи існує взагалі вигідна іпотека? Особливо актуальні ці питання в великих містах, де потенційних клієнтів у банків досить багато, і конкуренція між кредитодавцем та навіть між консультантами в одному банку досить висока. Тому важливо вибрати ту установу, з яким краще і вигідніше буде співпрацювати саме вам.

Де вигідніше і краще брати іпотеку? Поняття слова «вигідно» у кожного індивідуально. Наприклад, для кого-то важливіше швидко погасити кредит, щоб не переплачувати відсотки. Для таких позичальників краще брати житловий кредит в банку, який пропонує мінімальну процентну ставку. Однак варто сказати, що всі іпотечні програми передбачають так званий «ануїтетний варіант гасіння заборгованості». А значить це, що реальна ставка по кредиту буде трохи вище, ніж в рекламі. Не варто також забувати про різноманітні банківських комісіях, державної реєстрації страховках та інших попутних витратах.

Тому зважившись взяти іпотеку, при цьому саму «вигідну», потрібно орієнтуватися не на низьку процентну ставку, рекламовану в будь-якому банку, а на краще звернути увагу на повну вартість кредиту. Фактичну вартість позики зобов'язані розрахувати в банку, і надати позичальнику до підписання іпотечного, кредитного та інших договорів. Тільки після повного розрахунку варто замислюватися, чи варто взяти кредит в цьому банку або пошукати пропозицію краще.

На що звертати увагу при виборі банку?

Існує безліч значних умов, які слід врахувати при виборі банку-кредитора. Вирішуючи, в якому фінансовій установі брати іпотеку, особливу увагу зверніть на такі критерії:

  • Мінімальний початковий внесок - дуже важливий параметр. Сьогодні дуже складно знайти банк, в якому можна взяти іпотеку з 10% початкового внеску. Більшість кредитних організацій пропонують ставку початкового внеску в 20% від вартості об'єкта нерухомості. А деякі фінансові установи взагалі вимагають 30% мінімального початкового внеску.

Однак не кожен може викласти таку суму відразу. Тому якщо ви обмежені в засобах, то вибирайте іпотечний кредит в банку з мінімальною процентною ставкою на перший внесок. 10-типроцентной ставки можна знайти в Ощадбанку (програма «Іпотека для молодої сім'ї»), Петрокомерц, Адміралтейський, Глобексбанке, Металлинвест і ін.

  • Вимоги до нерухомості - ще один значимий критерій. Так іпотека береться саме для покупки нерухомості, вкрай важливо вибрати того кредитодавця, який видасть кредит на придбання квартири. Тобто потрібно вибрати саме той банк, який без зайвих проблем в якості застави прийме той об'єкт нерухомості, який вибрав позичальник.

В описі програми іпотечного кредитування завжди є інформація, про те які вимоги банк висуває до нерухомості. Наприклад, не кожен кредитор згоден видати гроші на споруджуваний або вторинне житло. В цьому відношенні краще підійдуть Європейський трастовий банк, Мій банк, Пушкіно, які згодні видати кредит на іпотеку вторинного житла.

  • Швидкість оформлення. Комусь дуже важливо оформити кредит швидше. Однак доведеться засмутити позичальника, який хоче зробити все швидко, так як практично у всіх банків однакові вимоги до пакету документів і терміни розгляду заяви від клієнта, які, як правило, займають близько 30 днів. А якщо потенційний кредітовзятель при цьому ще і власник бізнесу, то це додаткові кілька днів.

Звичайно, кредитори можуть виконати будь-який каприз за ваші гроші. Наприклад, значно прискорити процес, але при цьому вимоги до мінімального початкового внеску зростуть до 50%, а ставка по кредиту зросте вдвічі. Найбільш вигідну пропозицію по швидкому оформленню іпотеки і «ВТБ 24».

  • Розмір процентної ставки - один з найбільш важливих параметрів. Процентна ставка по кредиту визначає, яку саме суму вам доведеться виплачувати щомісяця, і на скільки більше ви переплатите в кінцевому підсумку. Відразу відзначимо: її «ведіться» на рекламу, яка обіцяє низьку процентну ставку 7,65% - 8,9%.

Як правило, така ставка дається тільки на перший рік кредиту, а на другий і наступні роки вона різко зростає. Тому уважно читайте договір, і краще вибрати банк із середнім розміром процентної ставки: від 9% до 12% річних. Бюджетний варіант іпотеки у ВТБ-24, Ощадбанку, ИТБ, Росенерго.

  • Спеціальні програми. Іноді можливі випадки, коли деякі фінансові установи пропонують деяким категоріям громадян особливі пільгові умови кредитування. Найчастіше, це державні програми і субсидії, такі як «Материнський капітал для іпотеки», «Іпотека молодій сім'ї» та ін. Такі особи можуть взяти кредит на іпотеку, отримавши ряд пільг.

Наприклад, Ощадбанк пропонує знижений початковий внесок для молодої сім'ї. Знайшовши схожі пільгові програми у інших банків можна істотно заощадити. Так, цілий ряд кредитних організацій таких, як Пушкіно, Адміралтейський, ИТБ, пропонують щасливим батькам другого і наступних дітей використовувати материнський капітал для отримання іпотеки. Особлива перевага отримують клієнти, які заробітну плату отримують в тому в банку, в якому бажають оформити іпотеку.

  • Сума і термін кредитування. Хоча сума кредиту не є головним пріоритетом при виборі кредитора, даний параметр вплине на рішення позичальника, якщо розмір його накопичень вельми обмежений. Термін кредитування, безумовно, дуже важливий, так як, чим довше строк, тим легше виплачувати кредит, тому що при тривалому терміні розмір щомісячних виплат помітно нижче, ніж при короткому.

Найбільш тривалі терміни кредитування пропонують наступні банки: ИТБ, Сбербанк, Евротраст, Мій банк, Росенерго, РИБ, АІЖК - 30 років, ВТБ-24, Уралсиб, Адміралтейський, - 20 років. При цьому слід врахувати, що більш тривалий термін кредитування збільшує суму підсумкової переплати.

Таким чином, позичальникові потрібно, перш за все, визначити, які критерії і умови є для нього найбільш пріоритетними, а визначившись, порівняти банки між собою і зробити вибір, в якому банку брати іпотеку.

Оцінка статті:

На що звертати увагу при виборі банку?
В якому банку вигідніше брати іпотеку для покупки квартири?
Тому у позичальника виникає цілком закономірне питання: «Де взяти іпотеку вигідно?
Але як не помилитися і зробити дійсно правильний і вигідний вибір?
Виникають природні запитання, а в якому банку кредитні програми краще, де вигідніше взяти іпотеку, чи існує взагалі вигідна іпотека?
Де вигідніше і краще брати іпотеку?
На що звертати увагу при виборі банку?

Новости