Як стати власником хостелу. капітал

  1. Як стати власником хостела Власники хостелів можуть добре заробити на прагненні туристів економити...
  2. Як стати власником хостела
  3. Як стати власником хостела
  4. Як стати власником хостела
  5. Як стати власником хостела
  6. Як стати власником хостела

Як стати власником хостела

Власники хостелів можуть добре заробити на прагненні туристів економити на житло

Фото: Fotobank.ua

З початку року в Україні відкрилося близько 40 нових хостелів, а до кінця року в Харкові, Києві та Одесі відкриються ще три. «Нові об'єкти з'являються щомісяця», - зазначає президент Всеукраїнської молодіжної хостел асоціації Роман Пономаренко. Ринок дійсно активно розвивається: з початку року тільки в Одесі з'явилося п'ять нових хостелів, підтверджує власниця одеського хостелу «Чемодан» Олена Осеніна.

Заробіток на біженців

Позитивна для ринку недорогих готелів тенденція спостерігалася не завжди. У першій половині цього року заповнюваність хостелів не перевищувала 20-30%. Причому прогнози аналітиків були невтішні: через нестабільну політичну та економічну ситуацію в Україні туристи, на яких і розраховані недорогі готелі, відмовилися від поїздок в нашу країну. З цієї причини постраждали також великі трьох-п'ятизіркові готелі: зараз їх середнє завантаження становить близько 30%, тоді як в минулому році показник був на рівні 50%. Це змушує адміністрацію готелів звільняти співробітників, закривати деякі поверхи і т. Д.

Хостелах пощастило більше. Восени ситуація на цьому ринку несподівано змінилася в кращу сторону. «Завантаження мого об'єкта зросла на 5% в порівнянні з минулим роком, тому мені не з руки скаржитися на життя. В основному місця орендують молоді люди до 30 років », - розповідає власник львівського G-Hostel Максим Гапоненко.

Цю тенденцію підтверджує і Роман Пономаренко, за словами якого перевагу хостелах зараз дійсно віддають студенти і переселенці. Вони заселяються на тривалий термін. За даними Управління з координації гуманітарних питань ООН, на кінець листопада кількість біженців із зони проведення антитерористичної операції склала близько 1 млн осіб.

Орендувати житло в Києві людям з донецькою або луганської пропискою дуже складно, констатує віце-президент Асоціації професійних управителів нерухомістю Анатолій Топал. Багато власників житла побоюються, що переселенці не зможуть платити за квартиру або влаштують в ній погром. Доходить до того, що потенційний орендар змушений надавати власнику квартири довідку з роботи із зазначенням щомісячних доходів. «Хостели стають непоганою альтернативою для тих, хто приїжджає з неспокійних регіонів», - додає Роман Пономаренко.

куди податися

Один з головних питань, яке доводиться вирішувати власнику хостелу, - це пошук правильного приміщення. «Найкраще купити нерухомість, оскільки такий крок дозволить уникнути неприємностей в майбутньому», - говорить Максим Гапоненко. Орендодавець, наприклад, може зажадати від власників недорогий готелю звільнити приміщення або підвищити орендну плату.

Для відкриття хостелу можна купити кілька квартир в старому житловому фонді або цілий поверх в новобудові, що обійдеться в середньому $ 1-1,2 тис. За один квадратний метр. «З мого досвіду, в Києві найкраще відкривати об'єкт біля таких станцій метро, ​​як« Нивки »,« Святошин »або« Житомирська », - каже Роман Пономаренко. У цих районах зараз найнижча конкуренція. Затребуваними будуть об'єкти і в центральній частині міста, але ціни на нерухомість там традиційно вдвічі вище.

Британський підприємець Маркус Кіммо, який у 2011 році приїхав в Україну, щоб відкрити власний бізнес, вирішив почати з хостелу. Він - яскравий приклад того, як можна отримати вигоду тільки від правильного розташування об'єкта. Бізнесмен мав в кишені близько $ 10 тис., Не знав особливостей Києва і не говорив по-російськи. Проте, перший його об'єкт в Україні став дуже успішним. Секрет популярності простий: іноземець відкривав хостели поруч з готелями, але ціни на проживання у нього були в три-чотири рази нижче. Наприклад, номер в готелі два роки тому можна було зняти за € 50 на добу, а кімната в об'єкті Маркуса Киммо коштувала € 12-15. Зараз британський бізнесмен володіє трьома недорогими готелями в нашій країні і найближчим часом має намір відкрити четвертий об'єкт в західній Україні.

У густонаселених масивах з гарною транспортною розв'язкою можна відкривати недорогі готелі в Харкові і Дніпропетровську. В Одесі, за словами Олени Осенін, варто віддати перевагу квартирам у будинках, розташованих поруч із залізничним вокзалом. Від нього можна швидко дістатися до центральної частини міста і моря, що дозволяє залучити і ділових людей, і відпочиваючих. «У Львові найбільш затребуваний - центр міста», - додає Максим Гапоненко.

У регіонах в покупку нерухомості для недорогого готелю потрібно вкласти в середньому $ 700-800 за один квадратний метр. Причому краще віддати перевагу приміщенню на першому поверсі житлового будинку з окремим входом, що дозволить обмежити контакти з сусідами.

Мінімальна площа для хостела повинна становити близько 150 кв. м, де з комфортом можна розмістити близько 20 осіб, розповідає Олена Осеніна. «Більшість новачків вважають, що в недорогому об'єкті потрібно поставити максимальну кількість двоярусних ліжок і, таким чином, швидко окупити вкладення», - додає Роман Пономаренко. За його словами, більшість недорогих об'єктів заробляють саме на здачі в оренду кімнат, тому вони повинні займати близько 90% від загальної кількості місць. Решта 10% - це ліжко-місця (знаходяться в кімнатах з багаторівневими ліжками). Крім того, більшість українців, які шукають недороге місце для ночівлі, вважають за краще окреме проживання. Вони, як правило, погоджуються знімати ліжка тільки в самих крайніх випадках.

нюанси бізнесу

Перед відкриттям нового об'єкту власнику хостелу необхідно отримати сертифікат на безпеку, а потім оформити категорію (мінімум одна зірка) в Державному комітеті по стандартизації, метрології та сертифікації. Ця процедура займає місяць-півтора, а вартість оформлення документації коливається від 2 до 20 тис. Грн, розповідає Роман Пономаренко. «Наприклад, оформлення документів для об'єкта в центральній частині Києва, розрахованого на 68 ліжко-місць, обійшлося в 18 тис. Грн», - пояснює він.

Хостел також повинен щорічно підтверджувати свою категорію в комітеті зі стандартизації. Ця послуга надається безкоштовно. За порушення цієї вимоги передбачені штрафні санкції - від 1,7 до 500 тис. Грн.

Для оформлення всіх дозволів власнику недорогого готелю потрібно відповідати ряду вимог. Наприклад, на одну людину має припадати близько чотирьох квадратних метрів загальної площі об'єкта, один санвузол повинен обслуговувати не більше 10 чоловік, а душ - 15 осіб. Кухнею і умивальником можуть користуватися шість чоловік.

Окреме питання - це безпека об'єкта. Власнику хостелу краще відразу укладати з кожним клієнтом договір і прикріплювати до нього ксерокопію паспорта. В угоді потрібно чітко прописувати основні вимоги до проживання: заборонити курити в самому готелі і на поверсі житлового будинку, розпивати в громадських місцях спиртні напої (в коридорах, на кухні, на сходовій клітці).

Постоялець повинен розуміти, що при порушенні цих умов його попросять залишити хостел без компенсації вартості проживання. Саме такий підхід, як кажуть оператори, дозволить уникнути маси проблем. Наприклад, сусіди не стануть скаржитися в міліцію на роботу цих об'єктів, а в разі форс-мажорних обставин порушник може бути виселений.

Заступнику директора хостела в центральній частині міста Катерині Онищенко досі нелегко згадувати випадок, який стався у них рік тому: підпилий італієць відмовився платити за проживання і влаштував в недорогому готелі, а потім і у дворі житлового будинку погром. Прибулому на виклик наряду міліції вдалося затримати іноземця, коли він почав бити скло в автомобілях. «У нас були всі дані зловмисника і підписана ним угоду про відповідальність за завдані збитки. Це полегшило процедуру отримання компенсації », - розповідає Катерина Онищенко.

Конфлікти між постояльцями час від часу виникають, і цей факт доведеться прийняти. Це можуть бути сутички, наприклад, між євреями і мусульманами, а останнім часом - між українцями і росіянами. Щоб уникнути проблем, їх краще не селити в одній кімнаті. «Адміністратор хостелу повинен передбачити і в разі необхідності вирішити такі проблеми. Але якщо ситуація виходить з-під контролю, то фахівець повинен викликати міліцію. Однак таких випадків за десятиліття моєї роботи було всього кілька », - констатує Роман Пономаренко.

Угода про відкриття хостелу не вимагає значних інвестицій. В один об'єкт, без урахування вартості приміщення, потрібно вкласти 150-200 тис. Грн, підрахував Роман Пономаренко. «Повернути їх при грамотній роботі можна протягом півтора-двох років», - підкреслює він і додає, що в найближчі роки популярність хостелів в Україні буде зростати. Це дозволить власникам недорогих готелів підвищувати ціни. Наприклад, в цьому році оренда місць в Києві подорожчала вдвічі і зараз становить 500 грн на добу для кімнати і 150 грн за місце.

Як стати власником хостела

Власники хостелів можуть добре заробити на прагненні туристів економити на житло

Фото: Fotobank.ua

З початку року в Україні відкрилося близько 40 нових хостелів, а до кінця року в Харкові, Києві та Одесі відкриються ще три. «Нові об'єкти з'являються щомісяця», - зазначає президент Всеукраїнської молодіжної хостел асоціації Роман Пономаренко. Ринок дійсно активно розвивається: з початку року тільки в Одесі з'явилося п'ять нових хостелів, підтверджує власниця одеського хостелу «Чемодан» Олена Осеніна.

Заробіток на біженців

Позитивна для ринку недорогих готелів тенденція спостерігалася не завжди. У першій половині цього року заповнюваність хостелів не перевищувала 20-30%. Причому прогнози аналітиків були невтішні: через нестабільну політичну та економічну ситуацію в Україні туристи, на яких і розраховані недорогі готелі, відмовилися від поїздок в нашу країну. З цієї причини постраждали також великі трьох-п'ятизіркові готелі: зараз їх середнє завантаження становить близько 30%, тоді як в минулому році показник був на рівні 50%. Це змушує адміністрацію готелів звільняти співробітників, закривати деякі поверхи і т. Д.

Хостелах пощастило більше. Восени ситуація на цьому ринку несподівано змінилася в кращу сторону. «Завантаження мого об'єкта зросла на 5% в порівнянні з минулим роком, тому мені не з руки скаржитися на життя. В основному місця орендують молоді люди до 30 років », - розповідає власник львівського G-Hostel Максим Гапоненко.

Цю тенденцію підтверджує і Роман Пономаренко, за словами якого перевагу хостелах зараз дійсно віддають студенти і переселенці. Вони заселяються на тривалий термін. За даними Управління з координації гуманітарних питань ООН, на кінець листопада кількість біженців із зони проведення антитерористичної операції склала близько 1 млн осіб.

Орендувати житло в Києві людям з донецькою або луганської пропискою дуже складно, констатує віце-президент Асоціації професійних управителів нерухомістю Анатолій Топал. Багато власників житла побоюються, що переселенці не зможуть платити за квартиру або влаштують в ній погром. Доходить до того, що потенційний орендар змушений надавати власнику квартири довідку з роботи із зазначенням щомісячних доходів. «Хостели стають непоганою альтернативою для тих, хто приїжджає з неспокійних регіонів», - додає Роман Пономаренко.

куди податися

Один з головних питань, яке доводиться вирішувати власнику хостелу, - це пошук правильного приміщення. «Найкраще купити нерухомість, оскільки такий крок дозволить уникнути неприємностей в майбутньому», - говорить Максим Гапоненко. Орендодавець, наприклад, може зажадати від власників недорогий готелю звільнити приміщення або підвищити орендну плату.

Для відкриття хостелу можна купити кілька квартир в старому житловому фонді або цілий поверх в новобудові, що обійдеться в середньому $ 1-1,2 тис. За один квадратний метр. «З мого досвіду, в Києві найкраще відкривати об'єкт біля таких станцій метро, ​​як« Нивки »,« Святошин »або« Житомирська », - каже Роман Пономаренко. У цих районах зараз найнижча конкуренція. Затребуваними будуть об'єкти і в центральній частині міста, але ціни на нерухомість там традиційно вдвічі вище.

Британський підприємець Маркус Кіммо, який у 2011 році приїхав в Україну, щоб відкрити власний бізнес, вирішив почати з хостелу. Він - яскравий приклад того, як можна отримати вигоду тільки від правильного розташування об'єкта. Бізнесмен мав в кишені близько $ 10 тис., Не знав особливостей Києва і не говорив по-російськи. Проте, перший його об'єкт в Україні став дуже успішним. Секрет популярності простий: іноземець відкривав хостели поруч з готелями, але ціни на проживання у нього були в три-чотири рази нижче. Наприклад, номер в готелі два роки тому можна було зняти за € 50 на добу, а кімната в об'єкті Маркуса Киммо коштувала € 12-15. Зараз британський бізнесмен володіє трьома недорогими готелями в нашій країні і найближчим часом має намір відкрити четвертий об'єкт в західній Україні.

У густонаселених масивах з гарною транспортною розв'язкою можна відкривати недорогі готелі в Харкові і Дніпропетровську. В Одесі, за словами Олени Осенін, варто віддати перевагу квартирам у будинках, розташованих поруч із залізничним вокзалом. Від нього можна швидко дістатися до центральної частини міста і моря, що дозволяє залучити і ділових людей, і відпочиваючих. «У Львові найбільш затребуваний - центр міста», - додає Максим Гапоненко.

У регіонах в покупку нерухомості для недорогого готелю потрібно вкласти в середньому $ 700-800 за один квадратний метр. Причому краще віддати перевагу приміщенню на першому поверсі житлового будинку з окремим входом, що дозволить обмежити контакти з сусідами.

Мінімальна площа для хостела повинна становити близько 150 кв. м, де з комфортом можна розмістити близько 20 осіб, розповідає Олена Осеніна. «Більшість новачків вважають, що в недорогому об'єкті потрібно поставити максимальну кількість двоярусних ліжок і, таким чином, швидко окупити вкладення», - додає Роман Пономаренко. За його словами, більшість недорогих об'єктів заробляють саме на здачі в оренду кімнат, тому вони повинні займати близько 90% від загальної кількості місць. Решта 10% - це ліжко-місця (знаходяться в кімнатах з багаторівневими ліжками). Крім того, більшість українців, які шукають недороге місце для ночівлі, вважають за краще окреме проживання. Вони, як правило, погоджуються знімати ліжка тільки в самих крайніх випадках.

нюанси бізнесу

Перед відкриттям нового об'єкту власнику хостелу необхідно отримати сертифікат на безпеку, а потім оформити категорію (мінімум одна зірка) в Державному комітеті по стандартизації, метрології та сертифікації. Ця процедура займає місяць-півтора, а вартість оформлення документації коливається від 2 до 20 тис. Грн, розповідає Роман Пономаренко. «Наприклад, оформлення документів для об'єкта в центральній частині Києва, розрахованого на 68 ліжко-місць, обійшлося в 18 тис. Грн», - пояснює він.

Хостел також повинен щорічно підтверджувати свою категорію в комітеті зі стандартизації. Ця послуга надається безкоштовно. За порушення цієї вимоги передбачені штрафні санкції - від 1,7 до 500 тис. Грн.

Для оформлення всіх дозволів власнику недорогого готелю потрібно відповідати ряду вимог. Наприклад, на одну людину має припадати близько чотирьох квадратних метрів загальної площі об'єкта, один санвузол повинен обслуговувати не більше 10 чоловік, а душ - 15 осіб. Кухнею і умивальником можуть користуватися шість чоловік.

Окреме питання - це безпека об'єкта. Власнику хостелу краще відразу укладати з кожним клієнтом договір і прикріплювати до нього ксерокопію паспорта. В угоді потрібно чітко прописувати основні вимоги до проживання: заборонити курити в самому готелі і на поверсі житлового будинку, розпивати в громадських місцях спиртні напої (в коридорах, на кухні, на сходовій клітці).

Постоялець повинен розуміти, що при порушенні цих умов його попросять залишити хостел без компенсації вартості проживання. Саме такий підхід, як кажуть оператори, дозволить уникнути маси проблем. Наприклад, сусіди не стануть скаржитися в міліцію на роботу цих об'єктів, а в разі форс-мажорних обставин порушник може бути виселений.

Заступнику директора хостела в центральній частині міста Катерині Онищенко досі нелегко згадувати випадок, який стався у них рік тому: підпилий італієць відмовився платити за проживання і влаштував в недорогому готелі, а потім і у дворі житлового будинку погром. Прибулому на виклик наряду міліції вдалося затримати іноземця, коли він почав бити скло в автомобілях. «У нас були всі дані зловмисника і підписана ним угоду про відповідальність за завдані збитки. Це полегшило процедуру отримання компенсації », - розповідає Катерина Онищенко.

Конфлікти між постояльцями час від часу виникають, і цей факт доведеться прийняти. Це можуть бути сутички, наприклад, між євреями і мусульманами, а останнім часом - між українцями і росіянами. Щоб уникнути проблем, їх краще не селити в одній кімнаті. «Адміністратор хостелу повинен передбачити і в разі необхідності вирішити такі проблеми. Але якщо ситуація виходить з-під контролю, то фахівець повинен викликати міліцію. Однак таких випадків за десятиліття моєї роботи було всього кілька », - констатує Роман Пономаренко.

Угода про відкриття хостелу не вимагає значних інвестицій. В один об'єкт, без урахування вартості приміщення, потрібно вкласти 150-200 тис. Грн, підрахував Роман Пономаренко. «Повернути їх при грамотній роботі можна протягом півтора-двох років», - підкреслює він і додає, що в найближчі роки популярність хостелів в Україні буде зростати. Це дозволить власникам недорогих готелів підвищувати ціни. Наприклад, в цьому році оренда місць в Києві подорожчала вдвічі і зараз становить 500 грн на добу для кімнати і 150 грн за місце.

Як стати власником хостела

Власники хостелів можуть добре заробити на прагненні туристів економити на житло

Фото: Fotobank.ua

З початку року в Україні відкрилося близько 40 нових хостелів, а до кінця року в Харкові, Києві та Одесі відкриються ще три. «Нові об'єкти з'являються щомісяця», - зазначає президент Всеукраїнської молодіжної хостел асоціації Роман Пономаренко. Ринок дійсно активно розвивається: з початку року тільки в Одесі з'явилося п'ять нових хостелів, підтверджує власниця одеського хостелу «Чемодан» Олена Осеніна.

Заробіток на біженців

Позитивна для ринку недорогих готелів тенденція спостерігалася не завжди. У першій половині цього року заповнюваність хостелів не перевищувала 20-30%. Причому прогнози аналітиків були невтішні: через нестабільну політичну та економічну ситуацію в Україні туристи, на яких і розраховані недорогі готелі, відмовилися від поїздок в нашу країну. З цієї причини постраждали також великі трьох-п'ятизіркові готелі: зараз їх середнє завантаження становить близько 30%, тоді як в минулому році показник був на рівні 50%. Це змушує адміністрацію готелів звільняти співробітників, закривати деякі поверхи і т. Д.

Хостелах пощастило більше. Восени ситуація на цьому ринку несподівано змінилася в кращу сторону. «Завантаження мого об'єкта зросла на 5% в порівнянні з минулим роком, тому мені не з руки скаржитися на життя. В основному місця орендують молоді люди до 30 років », - розповідає власник львівського G-Hostel Максим Гапоненко.

Цю тенденцію підтверджує і Роман Пономаренко, за словами якого перевагу хостелах зараз дійсно віддають студенти і переселенці. Вони заселяються на тривалий термін. За даними Управління з координації гуманітарних питань ООН, на кінець листопада кількість біженців із зони проведення антитерористичної операції склала близько 1 млн осіб.

Орендувати житло в Києві людям з донецькою або луганської пропискою дуже складно, констатує віце-президент Асоціації професійних управителів нерухомістю Анатолій Топал. Багато власників житла побоюються, що переселенці не зможуть платити за квартиру або влаштують в ній погром. Доходить до того, що потенційний орендар змушений надавати власнику квартири довідку з роботи із зазначенням щомісячних доходів. «Хостели стають непоганою альтернативою для тих, хто приїжджає з неспокійних регіонів», - додає Роман Пономаренко.

куди податися

Один з головних питань, яке доводиться вирішувати власнику хостелу, - це пошук правильного приміщення. «Найкраще купити нерухомість, оскільки такий крок дозволить уникнути неприємностей в майбутньому», - говорить Максим Гапоненко. Орендодавець, наприклад, може зажадати від власників недорогий готелю звільнити приміщення або підвищити орендну плату.

Для відкриття хостелу можна купити кілька квартир в старому житловому фонді або цілий поверх в новобудові, що обійдеться в середньому $ 1-1,2 тис. За один квадратний метр. «З мого досвіду, в Києві найкраще відкривати об'єкт біля таких станцій метро, ​​як« Нивки »,« Святошин »або« Житомирська », - каже Роман Пономаренко. У цих районах зараз найнижча конкуренція. Затребуваними будуть об'єкти і в центральній частині міста, але ціни на нерухомість там традиційно вдвічі вище.

Британський підприємець Маркус Кіммо, який у 2011 році приїхав в Україну, щоб відкрити власний бізнес, вирішив почати з хостелу. Він - яскравий приклад того, як можна отримати вигоду тільки від правильного розташування об'єкта. Бізнесмен мав в кишені близько $ 10 тис., Не знав особливостей Києва і не говорив по-російськи. Проте, перший його об'єкт в Україні став дуже успішним. Секрет популярності простий: іноземець відкривав хостели поруч з готелями, але ціни на проживання у нього були в три-чотири рази нижче. Наприклад, номер в готелі два роки тому можна було зняти за € 50 на добу, а кімната в об'єкті Маркуса Киммо коштувала € 12-15. Зараз британський бізнесмен володіє трьома недорогими готелями в нашій країні і найближчим часом має намір відкрити четвертий об'єкт в західній Україні.

У густонаселених масивах з гарною транспортною розв'язкою можна відкривати недорогі готелі в Харкові і Дніпропетровську. В Одесі, за словами Олени Осенін, варто віддати перевагу квартирам у будинках, розташованих поруч із залізничним вокзалом. Від нього можна швидко дістатися до центральної частини міста і моря, що дозволяє залучити і ділових людей, і відпочиваючих. «У Львові найбільш затребуваний - центр міста», - додає Максим Гапоненко.

У регіонах в покупку нерухомості для недорогого готелю потрібно вкласти в середньому $ 700-800 за один квадратний метр. Причому краще віддати перевагу приміщенню на першому поверсі житлового будинку з окремим входом, що дозволить обмежити контакти з сусідами.

Мінімальна площа для хостела повинна становити близько 150 кв. м, де з комфортом можна розмістити близько 20 осіб, розповідає Олена Осеніна. «Більшість новачків вважають, що в недорогому об'єкті потрібно поставити максимальну кількість двоярусних ліжок і, таким чином, швидко окупити вкладення», - додає Роман Пономаренко. За його словами, більшість недорогих об'єктів заробляють саме на здачі в оренду кімнат, тому вони повинні займати близько 90% від загальної кількості місць. Решта 10% - це ліжко-місця (знаходяться в кімнатах з багаторівневими ліжками). Крім того, більшість українців, які шукають недороге місце для ночівлі, вважають за краще окреме проживання. Вони, як правило, погоджуються знімати ліжка тільки в самих крайніх випадках.

нюанси бізнесу

Перед відкриттям нового об'єкту власнику хостелу необхідно отримати сертифікат на безпеку, а потім оформити категорію (мінімум одна зірка) в Державному комітеті по стандартизації, метрології та сертифікації. Ця процедура займає місяць-півтора, а вартість оформлення документації коливається від 2 до 20 тис. Грн, розповідає Роман Пономаренко. «Наприклад, оформлення документів для об'єкта в центральній частині Києва, розрахованого на 68 ліжко-місць, обійшлося в 18 тис. Грн», - пояснює він.

Хостел також повинен щорічно підтверджувати свою категорію в комітеті зі стандартизації. Ця послуга надається безкоштовно. За порушення цієї вимоги передбачені штрафні санкції - від 1,7 до 500 тис. Грн.

Для оформлення всіх дозволів власнику недорогого готелю потрібно відповідати ряду вимог. Наприклад, на одну людину має припадати близько чотирьох квадратних метрів загальної площі об'єкта, один санвузол повинен обслуговувати не більше 10 чоловік, а душ - 15 осіб. Кухнею і умивальником можуть користуватися шість чоловік.

Окреме питання - це безпека об'єкта. Власнику хостелу краще відразу укладати з кожним клієнтом договір і прикріплювати до нього ксерокопію паспорта. В угоді потрібно чітко прописувати основні вимоги до проживання: заборонити курити в самому готелі і на поверсі житлового будинку, розпивати в громадських місцях спиртні напої (в коридорах, на кухні, на сходовій клітці).

Постоялець повинен розуміти, що при порушенні цих умов його попросять залишити хостел без компенсації вартості проживання. Саме такий підхід, як кажуть оператори, дозволить уникнути маси проблем. Наприклад, сусіди не стануть скаржитися в міліцію на роботу цих об'єктів, а в разі форс-мажорних обставин порушник може бути виселений.

Заступнику директора хостела в центральній частині міста Катерині Онищенко досі нелегко згадувати випадок, який стався у них рік тому: підпилий італієць відмовився платити за проживання і влаштував в недорогому готелі, а потім і у дворі житлового будинку погром. Прибулому на виклик наряду міліції вдалося затримати іноземця, коли він почав бити скло в автомобілях. «У нас були всі дані зловмисника і підписана ним угоду про відповідальність за завдані збитки. Це полегшило процедуру отримання компенсації », - розповідає Катерина Онищенко.

Конфлікти між постояльцями час від часу виникають, і цей факт доведеться прийняти. Це можуть бути сутички, наприклад, між євреями і мусульманами, а останнім часом - між українцями і росіянами. Щоб уникнути проблем, їх краще не селити в одній кімнаті. «Адміністратор хостелу повинен передбачити і в разі необхідності вирішити такі проблеми. Але якщо ситуація виходить з-під контролю, то фахівець повинен викликати міліцію. Однак таких випадків за десятиліття моєї роботи було всього кілька », - констатує Роман Пономаренко.

Угода про відкриття хостелу не вимагає значних інвестицій. В один об'єкт, без урахування вартості приміщення, потрібно вкласти 150-200 тис. Грн, підрахував Роман Пономаренко. «Повернути їх при грамотній роботі можна протягом півтора-двох років», - підкреслює він і додає, що в найближчі роки популярність хостелів в Україні буде зростати. Це дозволить власникам недорогих готелів підвищувати ціни. Наприклад, в цьому році оренда місць в Києві подорожчала вдвічі і зараз становить 500 грн на добу для кімнати і 150 грн за місце.

Як стати власником хостела

Власники хостелів можуть добре заробити на прагненні туристів економити на житло

Фото: Fotobank.ua

З початку року в Україні відкрилося близько 40 нових хостелів, а до кінця року в Харкові, Києві та Одесі відкриються ще три. «Нові об'єкти з'являються щомісяця», - зазначає президент Всеукраїнської молодіжної хостел асоціації Роман Пономаренко. Ринок дійсно активно розвивається: з початку року тільки в Одесі з'явилося п'ять нових хостелів, підтверджує власниця одеського хостелу «Чемодан» Олена Осеніна.

Заробіток на біженців

Позитивна для ринку недорогих готелів тенденція спостерігалася не завжди. У першій половині цього року заповнюваність хостелів не перевищувала 20-30%. Причому прогнози аналітиків були невтішні: через нестабільну політичну та економічну ситуацію в Україні туристи, на яких і розраховані недорогі готелі, відмовилися від поїздок в нашу країну. З цієї причини постраждали також великі трьох-п'ятизіркові готелі: зараз їх середнє завантаження становить близько 30%, тоді як в минулому році показник був на рівні 50%. Це змушує адміністрацію готелів звільняти співробітників, закривати деякі поверхи і т. Д.

Хостелах пощастило більше. Восени ситуація на цьому ринку несподівано змінилася в кращу сторону. «Завантаження мого об'єкта зросла на 5% в порівнянні з минулим роком, тому мені не з руки скаржитися на життя. В основному місця орендують молоді люди до 30 років », - розповідає власник львівського G-Hostel Максим Гапоненко.

Цю тенденцію підтверджує і Роман Пономаренко, за словами якого перевагу хостелах зараз дійсно віддають студенти і переселенці. Вони заселяються на тривалий термін. За даними Управління з координації гуманітарних питань ООН, на кінець листопада кількість біженців із зони проведення антитерористичної операції склала близько 1 млн осіб.

Орендувати житло в Києві людям з донецькою або луганської пропискою дуже складно, констатує віце-президент Асоціації професійних управителів нерухомістю Анатолій Топал. Багато власників житла побоюються, що переселенці не зможуть платити за квартиру або влаштують в ній погром. Доходить до того, що потенційний орендар змушений надавати власнику квартири довідку з роботи із зазначенням щомісячних доходів. «Хостели стають непоганою альтернативою для тих, хто приїжджає з неспокійних регіонів», - додає Роман Пономаренко.

куди податися

Один з головних питань, яке доводиться вирішувати власнику хостелу, - це пошук правильного приміщення. «Найкраще купити нерухомість, оскільки такий крок дозволить уникнути неприємностей в майбутньому», - говорить Максим Гапоненко. Орендодавець, наприклад, може зажадати від власників недорогий готелю звільнити приміщення або підвищити орендну плату.

Для відкриття хостелу можна купити кілька квартир в старому житловому фонді або цілий поверх в новобудові, що обійдеться в середньому $ 1-1,2 тис. За один квадратний метр. «З мого досвіду, в Києві найкраще відкривати об'єкт біля таких станцій метро, ​​як« Нивки »,« Святошин »або« Житомирська », - каже Роман Пономаренко. У цих районах зараз найнижча конкуренція. Затребуваними будуть об'єкти і в центральній частині міста, але ціни на нерухомість там традиційно вдвічі вище.

Британський підприємець Маркус Кіммо, який у 2011 році приїхав в Україну, щоб відкрити власний бізнес, вирішив почати з хостелу. Він - яскравий приклад того, як можна отримати вигоду тільки від правильного розташування об'єкта. Бізнесмен мав в кишені близько $ 10 тис., Не знав особливостей Києва і не говорив по-російськи. Проте, перший його об'єкт в Україні став дуже успішним. Секрет популярності простий: іноземець відкривав хостели поруч з готелями, але ціни на проживання у нього були в три-чотири рази нижче. Наприклад, номер в готелі два роки тому можна було зняти за € 50 на добу, а кімната в об'єкті Маркуса Киммо коштувала € 12-15. Зараз британський бізнесмен володіє трьома недорогими готелями в нашій країні і найближчим часом має намір відкрити четвертий об'єкт в західній Україні.

У густонаселених масивах з гарною транспортною розв'язкою можна відкривати недорогі готелі в Харкові і Дніпропетровську. В Одесі, за словами Олени Осенін, варто віддати перевагу квартирам у будинках, розташованих поруч із залізничним вокзалом. Від нього можна швидко дістатися до центральної частини міста і моря, що дозволяє залучити і ділових людей, і відпочиваючих. «У Львові найбільш затребуваний - центр міста», - додає Максим Гапоненко.

У регіонах в покупку нерухомості для недорогого готелю потрібно вкласти в середньому $ 700-800 за один квадратний метр. Причому краще віддати перевагу приміщенню на першому поверсі житлового будинку з окремим входом, що дозволить обмежити контакти з сусідами.

Мінімальна площа для хостела повинна становити близько 150 кв. м, де з комфортом можна розмістити близько 20 осіб, розповідає Олена Осеніна. «Більшість новачків вважають, що в недорогому об'єкті потрібно поставити максимальну кількість двоярусних ліжок і, таким чином, швидко окупити вкладення», - додає Роман Пономаренко. За його словами, більшість недорогих об'єктів заробляють саме на здачі в оренду кімнат, тому вони повинні займати близько 90% від загальної кількості місць. Решта 10% - це ліжко-місця (знаходяться в кімнатах з багаторівневими ліжками). Крім того, більшість українців, які шукають недороге місце для ночівлі, вважають за краще окреме проживання. Вони, як правило, погоджуються знімати ліжка тільки в самих крайніх випадках.

нюанси бізнесу

Перед відкриттям нового об'єкту власнику хостелу необхідно отримати сертифікат на безпеку, а потім оформити категорію (мінімум одна зірка) в Державному комітеті по стандартизації, метрології та сертифікації. Ця процедура займає місяць-півтора, а вартість оформлення документації коливається від 2 до 20 тис. Грн, розповідає Роман Пономаренко. «Наприклад, оформлення документів для об'єкта в центральній частині Києва, розрахованого на 68 ліжко-місць, обійшлося в 18 тис. Грн», - пояснює він.

Хостел також повинен щорічно підтверджувати свою категорію в комітеті зі стандартизації. Ця послуга надається безкоштовно. За порушення цієї вимоги передбачені штрафні санкції - від 1,7 до 500 тис. Грн.

Для оформлення всіх дозволів власнику недорогого готелю потрібно відповідати ряду вимог. Наприклад, на одну людину має припадати близько чотирьох квадратних метрів загальної площі об'єкта, один санвузол повинен обслуговувати не більше 10 чоловік, а душ - 15 осіб. Кухнею і умивальником можуть користуватися шість чоловік.

Окреме питання - це безпека об'єкта. Власнику хостелу краще відразу укладати з кожним клієнтом договір і прикріплювати до нього ксерокопію паспорта. В угоді потрібно чітко прописувати основні вимоги до проживання: заборонити курити в самому готелі і на поверсі житлового будинку, розпивати в громадських місцях спиртні напої (в коридорах, на кухні, на сходовій клітці).

Постоялець повинен розуміти, що при порушенні цих умов його попросять залишити хостел без компенсації вартості проживання. Саме такий підхід, як кажуть оператори, дозволить уникнути маси проблем. Наприклад, сусіди не стануть скаржитися в міліцію на роботу цих об'єктів, а в разі форс-мажорних обставин порушник може бути виселений.

Заступнику директора хостела в центральній частині міста Катерині Онищенко досі нелегко згадувати випадок, який стався у них рік тому: підпилий італієць відмовився платити за проживання і влаштував в недорогому готелі, а потім і у дворі житлового будинку погром. Прибулому на виклик наряду міліції вдалося затримати іноземця, коли він почав бити скло в автомобілях. «У нас були всі дані зловмисника і підписана ним угоду про відповідальність за завдані збитки. Це полегшило процедуру отримання компенсації », - розповідає Катерина Онищенко.

Конфлікти між постояльцями час від часу виникають, і цей факт доведеться прийняти. Це можуть бути сутички, наприклад, між євреями і мусульманами, а останнім часом - між українцями і росіянами. Щоб уникнути проблем, їх краще не селити в одній кімнаті. «Адміністратор хостелу повинен передбачити і в разі необхідності вирішити такі проблеми. Але якщо ситуація виходить з-під контролю, то фахівець повинен викликати міліцію. Однак таких випадків за десятиліття моєї роботи було всього кілька », - констатує Роман Пономаренко.

Угода про відкриття хостелу не вимагає значних інвестицій. В один об'єкт, без урахування вартості приміщення, потрібно вкласти 150-200 тис. Грн, підрахував Роман Пономаренко. «Повернути їх при грамотній роботі можна протягом півтора-двох років», - підкреслює він і додає, що в найближчі роки популярність хостелів в Україні буде зростати. Це дозволить власникам недорогих готелів підвищувати ціни. Наприклад, в цьому році оренда місць в Києві подорожчала вдвічі і зараз становить 500 грн на добу для кімнати і 150 грн за місце.

Як стати власником хостела

Власники хостелів можуть добре заробити на прагненні туристів економити на житло

Фото: Fotobank.ua

З початку року в Україні відкрилося близько 40 нових хостелів, а до кінця року в Харкові, Києві та Одесі відкриються ще три. «Нові об'єкти з'являються щомісяця», - зазначає президент Всеукраїнської молодіжної хостел асоціації Роман Пономаренко. Ринок дійсно активно розвивається: з початку року тільки в Одесі з'явилося п'ять нових хостелів, підтверджує власниця одеського хостелу «Чемодан» Олена Осеніна.

Заробіток на біженців

Позитивна для ринку недорогих готелів тенденція спостерігалася не завжди. У першій половині цього року заповнюваність хостелів не перевищувала 20-30%. Причому прогнози аналітиків були невтішні: через нестабільну політичну та економічну ситуацію в Україні туристи, на яких і розраховані недорогі готелі, відмовилися від поїздок в нашу країну. З цієї причини постраждали також великі трьох-п'ятизіркові готелі: зараз їх середнє завантаження становить близько 30%, тоді як в минулому році показник був на рівні 50%. Це змушує адміністрацію готелів звільняти співробітників, закривати деякі поверхи і т. Д.

Хостелах пощастило більше. Восени ситуація на цьому ринку несподівано змінилася в кращу сторону. «Завантаження мого об'єкта зросла на 5% в порівнянні з минулим роком, тому мені не з руки скаржитися на життя. В основному місця орендують молоді люди до 30 років », - розповідає власник львівського G-Hostel Максим Гапоненко.

Цю тенденцію підтверджує і Роман Пономаренко, за словами якого перевагу хостелах зараз дійсно віддають студенти і переселенці. Вони заселяються на тривалий термін. За даними Управління з координації гуманітарних питань ООН, на кінець листопада кількість біженців із зони проведення антитерористичної операції склала близько 1 млн осіб.

Орендувати житло в Києві людям з донецькою або луганської пропискою дуже складно, констатує віце-президент Асоціації професійних управителів нерухомістю Анатолій Топал. Багато власників житла побоюються, що переселенці не зможуть платити за квартиру або влаштують в ній погром. Доходить до того, що потенційний орендар змушений надавати власнику квартири довідку з роботи із зазначенням щомісячних доходів. «Хостели стають непоганою альтернативою для тих, хто приїжджає з неспокійних регіонів», - додає Роман Пономаренко.

куди податися

Один з головних питань, яке доводиться вирішувати власнику хостелу, - це пошук правильного приміщення. «Найкраще купити нерухомість, оскільки такий крок дозволить уникнути неприємностей в майбутньому», - говорить Максим Гапоненко. Орендодавець, наприклад, може зажадати від власників недорогий готелю звільнити приміщення або підвищити орендну плату.

Для відкриття хостелу можна купити кілька квартир в старому житловому фонді або цілий поверх в новобудові, що обійдеться в середньому $ 1-1,2 тис. За один квадратний метр. «З мого досвіду, в Києві найкраще відкривати об'єкт біля таких станцій метро, ​​як« Нивки »,« Святошин »або« Житомирська », - каже Роман Пономаренко. У цих районах зараз найнижча конкуренція. Затребуваними будуть об'єкти і в центральній частині міста, але ціни на нерухомість там традиційно вдвічі вище.

Британський підприємець Маркус Кіммо, який у 2011 році приїхав в Україну, щоб відкрити власний бізнес, вирішив почати з хостелу. Він - яскравий приклад того, як можна отримати вигоду тільки від правильного розташування об'єкта. Бізнесмен мав в кишені близько $ 10 тис., Не знав особливостей Києва і не говорив по-російськи. Проте, перший його об'єкт в Україні став дуже успішним. Секрет популярності простий: іноземець відкривав хостели поруч з готелями, але ціни на проживання у нього були в три-чотири рази нижче. Наприклад, номер в готелі два роки тому можна було зняти за € 50 на добу, а кімната в об'єкті Маркуса Киммо коштувала € 12-15. Зараз британський бізнесмен володіє трьома недорогими готелями в нашій країні і найближчим часом має намір відкрити четвертий об'єкт в західній Україні.

У густонаселених масивах з гарною транспортною розв'язкою можна відкривати недорогі готелі в Харкові і Дніпропетровську. В Одесі, за словами Олени Осенін, варто віддати перевагу квартирам у будинках, розташованих поруч із залізничним вокзалом. Від нього можна швидко дістатися до центральної частини міста і моря, що дозволяє залучити і ділових людей, і відпочиваючих. «У Львові найбільш затребуваний - центр міста», - додає Максим Гапоненко.

У регіонах в покупку нерухомості для недорогого готелю потрібно вкласти в середньому $ 700-800 за один квадратний метр. Причому краще віддати перевагу приміщенню на першому поверсі житлового будинку з окремим входом, що дозволить обмежити контакти з сусідами.

Мінімальна площа для хостела повинна становити близько 150 кв. м, де з комфортом можна розмістити близько 20 осіб, розповідає Олена Осеніна. «Більшість новачків вважають, що в недорогому об'єкті потрібно поставити максимальну кількість двоярусних ліжок і, таким чином, швидко окупити вкладення», - додає Роман Пономаренко. За його словами, більшість недорогих об'єктів заробляють саме на здачі в оренду кімнат, тому вони повинні займати близько 90% від загальної кількості місць. Решта 10% - це ліжко-місця (знаходяться в кімнатах з багаторівневими ліжками). Крім того, більшість українців, які шукають недороге місце для ночівлі, вважають за краще окреме проживання. Вони, як правило, погоджуються знімати ліжка тільки в самих крайніх випадках.

нюанси бізнесу

Перед відкриттям нового об'єкту власнику хостелу необхідно отримати сертифікат на безпеку, а потім оформити категорію (мінімум одна зірка) в Державному комітеті по стандартизації, метрології та сертифікації. Ця процедура займає місяць-півтора, а вартість оформлення документації коливається від 2 до 20 тис. Грн, розповідає Роман Пономаренко. «Наприклад, оформлення документів для об'єкта в центральній частині Києва, розрахованого на 68 ліжко-місць, обійшлося в 18 тис. Грн», - пояснює він.

Хостел також повинен щорічно підтверджувати свою категорію в комітеті зі стандартизації. Ця послуга надається безкоштовно. За порушення цієї вимоги передбачені штрафні санкції - від 1,7 до 500 тис. Грн.

Для оформлення всіх дозволів власнику недорогого готелю потрібно відповідати ряду вимог. Наприклад, на одну людину має припадати близько чотирьох квадратних метрів загальної площі об'єкта, один санвузол повинен обслуговувати не більше 10 чоловік, а душ - 15 осіб. Кухнею і умивальником можуть користуватися шість чоловік.

Окреме питання - це безпека об'єкта. Власнику хостелу краще відразу укладати з кожним клієнтом договір і прикріплювати до нього ксерокопію паспорта. В угоді потрібно чітко прописувати основні вимоги до проживання: заборонити курити в самому готелі і на поверсі житлового будинку, розпивати в громадських місцях спиртні напої (в коридорах, на кухні, на сходовій клітці).

Постоялець повинен розуміти, що при порушенні цих умов його попросять залишити хостел без компенсації вартості проживання. Саме такий підхід, як кажуть оператори, дозволить уникнути маси проблем. Наприклад, сусіди не стануть скаржитися в міліцію на роботу цих об'єктів, а в разі форс-мажорних обставин порушник може бути виселений.

Заступнику директора хостела в центральній частині міста Катерині Онищенко досі нелегко згадувати випадок, який стався у них рік тому: підпилий італієць відмовився платити за проживання і влаштував в недорогому готелі, а потім і у дворі житлового будинку погром. Прибулому на виклик наряду міліції вдалося затримати іноземця, коли він почав бити скло в автомобілях. «У нас були всі дані зловмисника і підписана ним угоду про відповідальність за завдані збитки. Це полегшило процедуру отримання компенсації », - розповідає Катерина Онищенко.

Конфлікти між постояльцями час від часу виникають, і цей факт доведеться прийняти. Це можуть бути сутички, наприклад, між євреями і мусульманами, а останнім часом - між українцями і росіянами. Щоб уникнути проблем, їх краще не селити в одній кімнаті. «Адміністратор хостелу повинен передбачити і в разі необхідності вирішити такі проблеми. Але якщо ситуація виходить з-під контролю, то фахівець повинен викликати міліцію. Однак таких випадків за десятиліття моєї роботи було всього кілька », - констатує Роман Пономаренко.

Угода про відкриття хостелу не вимагає значних інвестицій. В один об'єкт, без урахування вартості приміщення, потрібно вкласти 150-200 тис. Грн, підрахував Роман Пономаренко. «Повернути їх при грамотній роботі можна протягом півтора-двох років», - підкреслює він і додає, що в найближчі роки популярність хостелів в Україні буде зростати. Це дозволить власникам недорогих готелів підвищувати ціни. Наприклад, в цьому році оренда місць в Києві подорожчала вдвічі і зараз становить 500 грн на добу для кімнати і 150 грн за місце.

Як стати власником хостела

Власники хостелів можуть добре заробити на прагненні туристів економити на житло

Фото: Fotobank.ua

З початку року в Україні відкрилося близько 40 нових хостелів, а до кінця року в Харкові, Києві та Одесі відкриються ще три. «Нові об'єкти з'являються щомісяця», - зазначає президент Всеукраїнської молодіжної хостел асоціації Роман Пономаренко. Ринок дійсно активно розвивається: з початку року тільки в Одесі з'явилося п'ять нових хостелів, підтверджує власниця одеського хостелу «Чемодан» Олена Осеніна.

Заробіток на біженців

Позитивна для ринку недорогих готелів тенденція спостерігалася не завжди. У першій половині цього року заповнюваність хостелів не перевищувала 20-30%. Причому прогнози аналітиків були невтішні: через нестабільну політичну та економічну ситуацію в Україні туристи, на яких і розраховані недорогі готелі, відмовилися від поїздок в нашу країну. З цієї причини постраждали також великі трьох-п'ятизіркові готелі: зараз їх середнє завантаження становить близько 30%, тоді як в минулому році показник був на рівні 50%. Це змушує адміністрацію готелів звільняти співробітників, закривати деякі поверхи і т. Д.

Хостелах пощастило більше. Восени ситуація на цьому ринку несподівано змінилася в кращу сторону. «Завантаження мого об'єкта зросла на 5% в порівнянні з минулим роком, тому мені не з руки скаржитися на життя. В основному місця орендують молоді люди до 30 років », - розповідає власник львівського G-Hostel Максим Гапоненко.

Цю тенденцію підтверджує і Роман Пономаренко, за словами якого перевагу хостелах зараз дійсно віддають студенти і переселенці. Вони заселяються на тривалий термін. За даними Управління з координації гуманітарних питань ООН, на кінець листопада кількість біженців із зони проведення антитерористичної операції склала близько 1 млн осіб.

Орендувати житло в Києві людям з донецькою або луганської пропискою дуже складно, констатує віце-президент Асоціації професійних управителів нерухомістю Анатолій Топал. Багато власників житла побоюються, що переселенці не зможуть платити за квартиру або влаштують в ній погром. Доходить до того, що потенційний орендар змушений надавати власнику квартири довідку з роботи із зазначенням щомісячних доходів. «Хостели стають непоганою альтернативою для тих, хто приїжджає з неспокійних регіонів», - додає Роман Пономаренко.

куди податися

Один з головних питань, яке доводиться вирішувати власнику хостелу, - це пошук правильного приміщення. «Найкраще купити нерухомість, оскільки такий крок дозволить уникнути неприємностей в майбутньому», - говорить Максим Гапоненко. Орендодавець, наприклад, може зажадати від власників недорогий готелю звільнити приміщення або підвищити орендну плату.

Для відкриття хостелу можна купити кілька квартир в старому житловому фонді або цілий поверх в новобудові, що обійдеться в середньому $ 1-1,2 тис. За один квадратний метр. «З мого досвіду, в Києві найкраще відкривати об'єкт біля таких станцій метро, ​​як« Нивки »,« Святошин »або« Житомирська », - каже Роман Пономаренко. У цих районах зараз найнижча конкуренція. Затребуваними будуть об'єкти і в центральній частині міста, але ціни на нерухомість там традиційно вдвічі вище.

Британський підприємець Маркус Кіммо, який у 2011 році приїхав в Україну, щоб відкрити власний бізнес, вирішив почати з хостелу. Він - яскравий приклад того, як можна отримати вигоду тільки від правильного розташування об'єкта. Бізнесмен мав в кишені близько $ 10 тис., Не знав особливостей Києва і не говорив по-російськи. Проте, перший його об'єкт в Україні став дуже успішним. Секрет популярності простий: іноземець відкривав хостели поруч з готелями, але ціни на проживання у нього були в три-чотири рази нижче. Наприклад, номер в готелі два роки тому можна було зняти за € 50 на добу, а кімната в об'єкті Маркуса Киммо коштувала € 12-15. Зараз британський бізнесмен володіє трьома недорогими готелями в нашій країні і найближчим часом має намір відкрити четвертий об'єкт в західній Україні.

У густонаселених масивах з гарною транспортною розв'язкою можна відкривати недорогі готелі в Харкові і Дніпропетровську. В Одесі, за словами Олени Осенін, варто віддати перевагу квартирам у будинках, розташованих поруч із залізничним вокзалом. Від нього можна швидко дістатися до центральної частини міста і моря, що дозволяє залучити і ділових людей, і відпочиваючих. «У Львові найбільш затребуваний - центр міста», - додає Максим Гапоненко.

У регіонах в покупку нерухомості для недорогого готелю потрібно вкласти в середньому $ 700-800 за один квадратний метр. Причому краще віддати перевагу приміщенню на першому поверсі житлового будинку з окремим входом, що дозволить обмежити контакти з сусідами.

Мінімальна площа для хостела повинна становити близько 150 кв. м, де з комфортом можна розмістити близько 20 осіб, розповідає Олена Осеніна. «Більшість новачків вважають, що в недорогому об'єкті потрібно поставити максимальну кількість двоярусних ліжок і, таким чином, швидко окупити вкладення», - додає Роман Пономаренко. За його словами, більшість недорогих об'єктів заробляють саме на здачі в оренду кімнат, тому вони повинні займати близько 90% від загальної кількості місць. Решта 10% - це ліжко-місця (знаходяться в кімнатах з багаторівневими ліжками). Крім того, більшість українців, які шукають недороге місце для ночівлі, вважають за краще окреме проживання. Вони, як правило, погоджуються знімати ліжка тільки в самих крайніх випадках.

нюанси бізнесу

Перед відкриттям нового об'єкту власнику хостелу необхідно отримати сертифікат на безпеку, а потім оформити категорію (мінімум одна зірка) в Державному комітеті по стандартизації, метрології та сертифікації. Ця процедура займає місяць-півтора, а вартість оформлення документації коливається від 2 до 20 тис. Грн, розповідає Роман Пономаренко. «Наприклад, оформлення документів для об'єкта в центральній частині Києва, розрахованого на 68 ліжко-місць, обійшлося в 18 тис. Грн», - пояснює він.

Хостел також повинен щорічно підтверджувати свою категорію в комітеті зі стандартизації. Ця послуга надається безкоштовно. За порушення цієї вимоги передбачені штрафні санкції - від 1,7 до 500 тис. Грн.

Для оформлення всіх дозволів власнику недорогого готелю потрібно відповідати ряду вимог. Наприклад, на одну людину має припадати близько чотирьох квадратних метрів загальної площі об'єкта, один санвузол повинен обслуговувати не більше 10 чоловік, а душ - 15 осіб. Кухнею і умивальником можуть користуватися шість чоловік.

Окреме питання - це безпека об'єкта. Власнику хостелу краще відразу укладати з кожним клієнтом договір і прикріплювати до нього ксерокопію паспорта. В угоді потрібно чітко прописувати основні вимоги до проживання: заборонити курити в самому готелі і на поверсі житлового будинку, розпивати в громадських місцях спиртні напої (в коридорах, на кухні, на сходовій клітці).

Постоялець повинен розуміти, що при порушенні цих умов його попросять залишити хостел без компенсації вартості проживання. Саме такий підхід, як кажуть оператори, дозволить уникнути маси проблем. Наприклад, сусіди не стануть скаржитися в міліцію на роботу цих об'єктів, а в разі форс-мажорних обставин порушник може бути виселений.

Заступнику директора хостела в центральній частині міста Катерині Онищенко досі нелегко згадувати випадок, який стався у них рік тому: підпилий італієць відмовився платити за проживання і влаштував в недорогому готелі, а потім і у дворі житлового будинку погром. Прибулому на виклик наряду міліції вдалося затримати іноземця, коли він почав бити скло в автомобілях. «У нас були всі дані зловмисника і підписана ним угоду про відповідальність за завдані збитки. Це полегшило процедуру отримання компенсації », - розповідає Катерина Онищенко.

Конфлікти між постояльцями час від часу виникають, і цей факт доведеться прийняти. Це можуть бути сутички, наприклад, між євреями і мусульманами, а останнім часом - між українцями і росіянами. Щоб уникнути проблем, їх краще не селити в одній кімнаті. «Адміністратор хостелу повинен передбачити і в разі необхідності вирішити такі проблеми. Але якщо ситуація виходить з-під контролю, то фахівець повинен викликати міліцію. Однак таких випадків за десятиліття моєї роботи було всього кілька », - констатує Роман Пономаренко.

Угода про відкриття хостелу не вимагає значних інвестицій. В один об'єкт, без урахування вартості приміщення, потрібно вкласти 150-200 тис. Грн, підрахував Роман Пономаренко. «Повернути їх при грамотній роботі можна протягом півтора-двох років», - підкреслює він і додає, що в найближчі роки популярність хостелів в Україні буде зростати. Це дозволить власникам недорогих готелів підвищувати ціни. Наприклад, в цьому році оренда місць в Києві подорожчала вдвічі і зараз становить 500 грн на добу для кімнати і 150 грн за місце.

Як стати власником хостела

Власники хостелів можуть добре заробити на прагненні туристів економити на житло

Фото: Fotobank.ua

З початку року в Україні відкрилося близько 40 нових хостелів, а до кінця року в Харкові, Києві та Одесі відкриються ще три. «Нові об'єкти з'являються щомісяця», - зазначає президент Всеукраїнської молодіжної хостел асоціації Роман Пономаренко. Ринок дійсно активно розвивається: з початку року тільки в Одесі з'явилося п'ять нових хостелів, підтверджує власниця одеського хостелу «Чемодан» Олена Осеніна.

Заробіток на біженців

Позитивна для ринку недорогих готелів тенденція спостерігалася не завжди. У першій половині цього року заповнюваність хостелів не перевищувала 20-30%. Причому прогнози аналітиків були невтішні: через нестабільну політичну та економічну ситуацію в Україні туристи, на яких і розраховані недорогі готелі, відмовилися від поїздок в нашу країну. З цієї причини постраждали також великі трьох-п'ятизіркові готелі: зараз їх середнє завантаження становить близько 30%, тоді як в минулому році показник був на рівні 50%. Це змушує адміністрацію готелів звільняти співробітників, закривати деякі поверхи і т. Д.

Хостелах пощастило більше. Восени ситуація на цьому ринку несподівано змінилася в кращу сторону. «Завантаження мого об'єкта зросла на 5% в порівнянні з минулим роком, тому мені не з руки скаржитися на життя. В основному місця орендують молоді люди до 30 років », - розповідає власник львівського G-Hostel Максим Гапоненко.

Цю тенденцію підтверджує і Роман Пономаренко, за словами якого перевагу хостелах зараз дійсно віддають студенти і переселенці. Вони заселяються на тривалий термін. За даними Управління з координації гуманітарних питань ООН, на кінець листопада кількість біженців із зони проведення антитерористичної операції склала близько 1 млн осіб.

Орендувати житло в Києві людям з донецькою або луганської пропискою дуже складно, констатує віце-президент Асоціації професійних управителів нерухомістю Анатолій Топал. Багато власників житла побоюються, що переселенці не зможуть платити за квартиру або влаштують в ній погром. Доходить до того, що потенційний орендар змушений надавати власнику квартири довідку з роботи із зазначенням щомісячних доходів. «Хостели стають непоганою альтернативою для тих, хто приїжджає з неспокійних регіонів», - додає Роман Пономаренко.

куди податися

Один з головних питань, яке доводиться вирішувати власнику хостелу, - це пошук правильного приміщення. «Найкраще купити нерухомість, оскільки такий крок дозволить уникнути неприємностей в майбутньому», - говорить Максим Гапоненко. Орендодавець, наприклад, може зажадати від власників недорогий готелю звільнити приміщення або підвищити орендну плату.

Для відкриття хостелу можна купити кілька квартир в старому житловому фонді або цілий поверх в новобудові, що обійдеться в середньому $ 1-1,2 тис. За один квадратний метр. «З мого досвіду, в Києві найкраще відкривати об'єкт біля таких станцій метро, ​​як« Нивки »,« Святошин »або« Житомирська », - каже Роман Пономаренко. У цих районах зараз найнижча конкуренція. Затребуваними будуть об'єкти і в центральній частині міста, але ціни на нерухомість там традиційно вдвічі вище.

Британський підприємець Маркус Кіммо, який у 2011 році приїхав в Україну, щоб відкрити власний бізнес, вирішив почати з хостелу. Він - яскравий приклад того, як можна отримати вигоду тільки від правильного розташування об'єкта. Бізнесмен мав в кишені близько $ 10 тис., Не знав особливостей Києва і не говорив по-російськи. Проте, перший його об'єкт в Україні став дуже успішним. Секрет популярності простий: іноземець відкривав хостели поруч з готелями, але ціни на проживання у нього були в три-чотири рази нижче. Наприклад, номер в готелі два роки тому можна було зняти за € 50 на добу, а кімната в об'єкті Маркуса Киммо коштувала € 12-15. Зараз британський бізнесмен володіє трьома недорогими готелями в нашій країні і найближчим часом має намір відкрити четвертий об'єкт в західній Україні.

У густонаселених масивах з гарною транспортною розв'язкою можна відкривати недорогі готелі в Харкові і Дніпропетровську. В Одесі, за словами Олени Осенін, варто віддати перевагу квартирам у будинках, розташованих поруч із залізничним вокзалом. Від нього можна швидко дістатися до центральної частини міста і моря, що дозволяє залучити і ділових людей, і відпочиваючих. «У Львові найбільш затребуваний - центр міста», - додає Максим Гапоненко.

У регіонах в покупку нерухомості для недорогого готелю потрібно вкласти в середньому $ 700-800 за один квадратний метр. Причому краще віддати перевагу приміщенню на першому поверсі житлового будинку з окремим входом, що дозволить обмежити контакти з сусідами.

Мінімальна площа для хостела повинна становити близько 150 кв. м, де з комфортом можна розмістити близько 20 осіб, розповідає Олена Осеніна. «Більшість новачків вважають, що в недорогому об'єкті потрібно поставити максимальну кількість двоярусних ліжок і, таким чином, швидко окупити вкладення», - додає Роман Пономаренко. За його словами, більшість недорогих об'єктів заробляють саме на здачі в оренду кімнат, тому вони повинні займати близько 90% від загальної кількості місць. Решта 10% - це ліжко-місця (знаходяться в кімнатах з багаторівневими ліжками). Крім того, більшість українців, які шукають недороге місце для ночівлі, вважають за краще окреме проживання. Вони, як правило, погоджуються знімати ліжка тільки в самих крайніх випадках.

нюанси бізнесу

Перед відкриттям нового об'єкту власнику хостелу необхідно отримати сертифікат на безпеку, а потім оформити категорію (мінімум одна зірка) в Державному комітеті по стандартизації, метрології та сертифікації. Ця процедура займає місяць-півтора, а вартість оформлення документації коливається від 2 до 20 тис. Грн, розповідає Роман Пономаренко. «Наприклад, оформлення документів для об'єкта в центральній частині Києва, розрахованого на 68 ліжко-місць, обійшлося в 18 тис. Грн», - пояснює він.

Хостел також повинен щорічно підтверджувати свою категорію в комітеті зі стандартизації. Ця послуга надається безкоштовно. За порушення цієї вимоги передбачені штрафні санкції - від 1,7 до 500 тис. Грн.

Для оформлення всіх дозволів власнику недорогого готелю потрібно відповідати ряду вимог. Наприклад, на одну людину має припадати близько чотирьох квадратних метрів загальної площі об'єкта, один санвузол повинен обслуговувати не більше 10 чоловік, а душ - 15 осіб. Кухнею і умивальником можуть користуватися шість чоловік.

Окреме питання - це безпека об'єкта. Власнику хостелу краще відразу укладати з кожним клієнтом договір і прикріплювати до нього ксерокопію паспорта. В угоді потрібно чітко прописувати основні вимоги до проживання: заборонити курити в самому готелі і на поверсі житлового будинку, розпивати в громадських місцях спиртні напої (в коридорах, на кухні, на сходовій клітці).

Постоялець повинен розуміти, що при порушенні цих умов його попросять залишити хостел без компенсації вартості проживання. Саме такий підхід, як кажуть оператори, дозволить уникнути маси проблем. Наприклад, сусіди не стануть скаржитися в міліцію на роботу цих об'єктів, а в разі форс-мажорних обставин порушник може бути виселений.

Заступнику директора хостела в центральній частині міста Катерині Онищенко досі нелегко згадувати випадок, який стався у них рік тому: підпилий італієць відмовився платити за проживання і влаштував в недорогому готелі, а потім і у дворі житлового будинку погром. Прибулому на виклик наряду міліції вдалося затримати іноземця, коли він почав бити скло в автомобілях. «У нас були всі дані зловмисника і підписана ним угоду про відповідальність за завдані збитки. Це полегшило процедуру отримання компенсації », - розповідає Катерина Онищенко.

Конфлікти між постояльцями час від часу виникають, і цей факт доведеться прийняти. Це можуть бути сутички, наприклад, між євреями і мусульманами, а останнім часом - між українцями і росіянами. Щоб уникнути проблем, їх краще не селити в одній кімнаті. «Адміністратор хостелу повинен передбачити і в разі необхідності вирішити такі проблеми. Але якщо ситуація виходить з-під контролю, то фахівець повинен викликати міліцію. Однак таких випадків за десятиліття моєї роботи було всього кілька », - констатує Роман Пономаренко.

Угода про відкриття хостелу не вимагає значних інвестицій. В один об'єкт, без урахування вартості приміщення, потрібно вкласти 150-200 тис. Грн, підрахував Роман Пономаренко. «Повернути їх при грамотній роботі можна протягом півтора-двох років», - підкреслює він і додає, що в найближчі роки популярність хостелів в Україні буде зростати. Це дозволить власникам недорогих готелів підвищувати ціни. Наприклад, в цьому році оренда місць в Києві подорожчала вдвічі і зараз становить 500 грн на добу для кімнати і 150 грн за місце.