Термін отримання дозволу на будівництво

  1. Звернутися до спеціальних організацій?
  2. Або зібрати документи самостійно?

Містобудівна кодекс РФ частиною 11 статті 51 в редакції Закону № 305-ФЗ від 22 листопада 2010 роки встановлює, що термін отримання дозволу на будівництво становить десять днів з дня подачі заяви забудовником з додатком документів, необхідних для прийняття рішення про видачу такого дозволу. Фактично, з моменту прийняття рішення забудовником про будівництво об'єкта або його реконструкції до отримання дозволу на початок робіт може пройти не один рік. Час підготовки до отримання дозволу на будівництво залежить від складності об'єкта будівництва і його місця розташування. Чималу роль відіграє і те, хто саме буде займається всім процесом підготовки будівництва.

Якщо збором і підготовкою всіх необхідних матеріалів займається сам забудовник, це займає багато часу і сил Якщо збором і підготовкою всіх необхідних матеріалів займається сам забудовник, це займає багато часу і сил. Такий варіант прийнятний для індивідуальних забудовників або при будівництві або реконструкції незначних об'єктів капітального будівництва. Незнання всіх необхідних нормативно-правових дій, їх порядку і послідовності призводить до збільшення термінів отримання необхідних дозволів, погоджень, не виключені випадки відмови і необхідності повторного проходження окремих процедур.

Звернутися до спеціальних організацій?

У ситуації, що склалася є спеціалізовані організації, які надають послуги Технічного замовника по отриманню необхідних дозволів, погоджень і підготовці комплекту документів для оформлення дозволу на будівництво. Перевага цих організацій полягає в тому, що вони добре вивчили і знають всі необхідні процедури, порядок їх проходження і діючі нормативно-правові акти, прийняті як на федеральному рівні, так і місцевими органами законодавчої і виконавчої влади. Не рідко прискорення проходження різних погоджувальних або дозвільних процедур відбувається за рахунок особистих контактів співробітників подібних організацій.

Або зібрати документи самостійно?

На підставі досвіду роботи організацій - Технічних замовників в місті Москві можна розглянути час проходження окремих етапів підготовки будівництва, з яких в кінцевому підсумку складається термін отримання дозволу на будівництво. Почнемо з правовстановлюючих документів на земельну ділянку. Оформлення договору купівлі-продажу земельної ділянки зазвичай займає більше ста днів. Якщо при цьому виникає необхідність виконати межування і кадастрірованіе земельної ділянки, потрібно додати ще як мінімум півроку. Оформлення прав на довгострокову оренду земельної ділянки займає від трьох місяців. Не забувайте, що в статті 51 частина 7 ГрК РФ в переліку документів, які додаються до заяви на отримання дозволу на будівництво, під першим номерів записані правовстановлюючі документи на земельну ділянку.

Повний комплекс послуг з підготовки та узгодження проектної документації від збору вихідних даних для проектування до отримання дозволу на будівництво та ордеру на проведення земляних робіт (за умови, що земельна ділянка вже оформлений) може становити:

  • реконструкція - від 6 до 18 місяців;
  • нове будівництво - від 6 до 24 місяців.

При розгляді наведених прикладів необхідно враховувати те, що досвідчений Технічний замовник може поєднувати різні незалежні етапи підготовки будівництва з метою зменшення загальних термінів будівництва. наприклад, отримання тимчасового дозволу на будівництво дозволяє почати роботи на будівельному майданчику до завершення всіх процедур з оформлення самого дозволу на будівництво, що дозволяє прискорити введення об'єкта в експлуатацію.

Як випливає з наведених прикладів, десять днів очікування після подачі заяви на видачу дозволу на будівництво є фінальною крапкою на тривалому і складному шляху підготовки до будівництва.

Звернутися до спеціальних організацій?
Або зібрати документи самостійно?
Звернутися до спеціальних організацій?
Або зібрати документи самостійно?